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O que o corretor faz no mercado imobiliário?

O corretor de imóveis desempenha um papel fundamental no setor imobiliário, intermediando transações de compra, venda e aluguel de imóveis.

Esse profissional é responsável por diversas tarefas, incluindo a avaliação de imóveis, a captação de clientes, a condução de visitas, a negociação entre as partes e a assistência na documentação necessária para a conclusão da transação.

Em troca desses serviços, o corretor recebe uma comissão pelos seus serviços que é um percentual sobre os valores da transação imobiliária.

Quem paga a comissão?

Tradicionalmente, a comissão do corretor de imóveis é paga pelo vendedor do imóvel.

No entanto, essa prática pode variar dependendo do tipo de transação e do acordo estabelecido entre as partes em um contrato.

Confira algumas situações em que a comissão pode ser paga por diferentes envolvidos na negociação:

Venda de imóveis

Na venda de imóveis, é comum que o vendedor seja responsável pelo pagamento da comissão ao corretor.

Esse valor é geralmente estipulado no contrato de intermediação imobiliária assinado entre o corretor e o vendedor.

A comissão é um percentual sobre o valor total da venda, sendo que no Brasil essa taxa varia de 4% a 10%, conforme o tipo de propriedade e a tabela de referência do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Compra de imóveis

Em algumas transações, especialmente quando o comprador contrata os serviços de um corretor para encontrar um imóvel específico, pode haver um acordo para que o comprador pague a comissão.

Nesse caso, é fundamental que essa condição seja claramente especificada no contrato de serviço assinado entre o comprador e o corretor.

Aluguel de imóveis

No caso de locação de imóveis, a comissão também é devida ao corretor que intermediou a negociação.

Geralmente, a comissão é equivalente ao valor de um mês de aluguel e é paga pelo proprietário do imóvel.

No entanto, em algumas regiões e dependendo do acordo entre as partes, a comissão pode ser dividida entre o locador e o locatário.

O contrato de serviço e a comissão

Para evitar mal-entendidos, é essencial que o contrato de intermediação imobiliária estabeleça claramente quem será responsável pelo pagamento da comissão e qual será o valor ou percentual devido ao corretor.

Esse contrato deve ser assinado por ambas as partes (corretor e cliente) e conter todas as condições acordadas, incluindo os serviços prestados pelo corretor e o valor da comissão.

A tabela do CRECI não tem caráter obrigatório, mas ela oferece uma base para que os profissionais do mercado imobiliário negociem suas comissões de maneira justa e transparente com os clientes.

Todos os envolvidos devem estar cientes de suas obrigações financeiras desde o início do processo.

Essa clareza evita surpresas desagradáveis, fortalece a confiança e estimula novos negócios entre o corretor e seus clientes.

Fonte: https://www.ibresp.com.br/